一、全國要點(diǎn)65城土地商場概略

1、7月要點(diǎn)65城土地成交規(guī)劃環(huán)比相等，同比下降8%

7月，全國要點(diǎn)65城土地供給規(guī)劃根本與上月相等，共推出經(jīng)營性土地634宗；總計(jì)成交各類經(jīng)營性土地590宗，成交規(guī)劃建筑面積4062.8萬平方米，成交規(guī)劃環(huán)比相等，但較去年同期下降8%。

涉宅用當(dāng)?shù)孛妫?月全國要點(diǎn)65城累計(jì)成交涉宅土地165宗，成交總規(guī)劃建筑面積約1108.58萬平方米，成交規(guī)劃環(huán)比下降17%，同比則小幅上漲4%。全體來看，因?yàn)?月半年節(jié)點(diǎn)各地土拍成交放量，本月涉宅用地成交規(guī)劃有所回落。可是，本月涉宅用地的成交規(guī)劃仍然突破了一千萬平方米，在本年各月中位列第三，商場成交連續(xù)了相對(duì)安穩(wěn)的趨勢。

歸納考慮全國65個(gè)要點(diǎn)城市經(jīng)營性土地的成交結(jié)構(gòu)狀況，本月涉宅用地的成交規(guī)劃仍然堅(jiān)持較高水平，占比安穩(wěn)在30.7%，與上月相等。與此一起，商辦用地的成交規(guī)劃占比繼續(xù)下滑，本月已降至6%。此外，工業(yè)用地的成交規(guī)劃占比則有所提高，增加了1.3%。

2、7月，受量價(jià)回落影響，出讓金規(guī)劃環(huán)比下降30%

7月，全國65個(gè)要點(diǎn)城市經(jīng)營性土地出讓金總額約為1281.33億元。受土地成交樓面均價(jià)下降的影響，出讓金規(guī)劃環(huán)比下滑30%，但同比仍增加18%。因?yàn)?月份各地高溢價(jià)涉宅地塊出讓數(shù)量較6月削減，本月土地成交樓面價(jià)環(huán)比下降16%，至3557元/㎡，可是仍較去年同期上漲33%。

涉宅用當(dāng)?shù)孛妫獾?月成交高基數(shù)的影響，本月全國65個(gè)要點(diǎn)城市的成交樓面價(jià)環(huán)比下滑17%，跌至9932元/㎡，可是同比仍舊上漲22%。與此一起，本月涉宅用地成交規(guī)劃同步減縮17%，量價(jià)齊跌的態(tài)勢導(dǎo)致涉宅用地出讓金規(guī)劃環(huán)比削減32%，總成交金額約為1101億元，雖然如此，同比仍然堅(jiān)持26%的漲幅。

7月，要點(diǎn)城市土地拍賣商場仍然堅(jiān)持活潑態(tài)勢，多個(gè)城市的出讓規(guī)劃和溢價(jià)率均有所上升，充分反映了房地產(chǎn)商場的繼續(xù)回暖趨勢。上海、南京、杭州、成都等城市均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓，如上海徐匯區(qū)中心住所用地以12.25億元的價(jià)格成交，成交樓面價(jià)高達(dá)20.03萬元/㎡，改寫了全國單價(jià)地王紀(jì)錄。中心地段住所用地的高溢價(jià)成交，反映了高端在線亞洲5頁住所商場繼續(xù)向好的趨勢。

7月，一線城市土地拍賣商場出現(xiàn)出“縮量提質(zhì)”的明顯特征，成交樓面價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)新高。本月，北京、上海及深圳均推出優(yōu)質(zhì)、高溢價(jià)地塊，特別是受上?！靶碌赝酢钡膸?dòng)，成交樓面價(jià)環(huán)比大幅上漲54%，到達(dá)45115元/平方米。一起，一線城市均勻溢價(jià)率也攀升至22.38%。可是，因?yàn)槌山灰?guī)劃環(huán)比削減52%，出讓金規(guī)劃相應(yīng)環(huán)比下降25.4%，至381億元。

本月，二線城市涉宅用地出現(xiàn)量價(jià)回落的趨勢。涉宅用地成交規(guī)劃約為712萬平方米，環(huán)比下降29%；成交樓面價(jià)環(huán)比下降23.5%，至7950元/平方米，導(dǎo)致涉宅用地出讓金規(guī)劃回落45.8%。全體來看，本月二線城市土拍商場體現(xiàn)平平。雖然南京、武漢、杭州及西安等城市成交規(guī)劃仍維持在50萬平方米以上，但全體溢價(jià)率較低，根本以底價(jià)成交為主。僅有成都、杭州及長春出現(xiàn)少量中心高溢價(jià)地塊成交。

與此一起，本月三四線城市土拍商場則出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢，土地商場閃現(xiàn)穩(wěn)步上升的痕跡。涉宅用地成交規(guī)劃約為1450萬平方米，環(huán)比上漲15%；成交樓面價(jià)環(huán)比上漲18%，到達(dá)2491元/平方米，帶動(dòng)涉宅用地出讓金規(guī)劃環(huán)比上漲36%。

3、7月涉宅流拍率創(chuàng)新低

7月，全國要點(diǎn)65城的涉宅用地流拍率繼續(xù)走低，總計(jì)僅2宗地流拍，流拍率降至1.2%，創(chuàng)年內(nèi)新低。全體來看，本月中心一二線城市均未出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，僅太原和柳州各有1宗地流拍，流拍狀況較為稀有。本年，跟著城市土地供給戰(zhàn)略的調(diào)整，首要聚集于中心優(yōu)質(zhì)土地，加之熱門城市的帶動(dòng)效應(yīng)，土拍商場心情向好，導(dǎo)致流拍現(xiàn)象大幅削減。

二、中心24城土地商場體現(xiàn)狀況

1、7月，涉宅用地成交出現(xiàn)“縮量提質(zhì)”，規(guī)劃環(huán)比下降四成

7月，受熱門一二線城市土地拍賣“縮量提質(zhì)”趨勢的影響，中心24城的涉宅用地成交規(guī)劃較上月有所減縮。本月共成交涉宅用地97宗，總計(jì)成交面積約為581.3萬平方米，環(huán)比下降40%，同比下降22%。與此一起，在線亞洲5頁因?yàn)橹行某鞘懈咭鐑r(jià)優(yōu)質(zhì)地塊的火爆成交，7月中心24城涉宅用地的成交樓面均價(jià)上漲至14990元/㎡，環(huán)比相等，但同比漲幅達(dá)48%。可是，受成交規(guī)劃下滑的連累，本月涉宅用地出讓金總規(guī)劃約為871.3億元，成交金額環(huán)比下降39%，但同比仍完成15%的增加。

全體而言，本年以來，中心24城的土地商場出現(xiàn)出穩(wěn)步回暖的態(tài)勢。特別是中心一二線城市，在會(huì)集重視優(yōu)質(zhì)低密宅地戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，土地拍賣商場的熱度逐步上升。上海、北京、杭州及成都等城市繼續(xù)堅(jiān)持著高端改進(jìn)商場的向好趨勢。

結(jié)合中心24城涉宅用地的溢價(jià)率及流拍率體現(xiàn)來看，7月均勻溢價(jià)率提高至12.7%，并完成零流拍。究其原因，一方面，受上?！靶碌赝酢钡膸?dòng)影響，部分熱門城市如深圳、成都及長春等，也成功出讓了高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊，全體拉高了均勻溢價(jià)率。另一方面，城市供地戰(zhàn)略不斷優(yōu)化并進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以“好房子”為導(dǎo)向，房企拿地決心逐步康復(fù)，這也推動(dòng)了流拍率的繼續(xù)下降。

2、7月當(dāng)?shù)貒竽玫卣急壬仙?3.7%

7月，中心24城累計(jì)成交97宗涉宅用地。從企業(yè)拿地規(guī)劃建面來看，央企、當(dāng)?shù)貒蠛兔衿蟮哪玫乇戎胤謩e為14.3%、43.7%和25.3%。結(jié)合7月房企拿地狀況，當(dāng)?shù)貒蟮哪玫胤e極性有所上升。本月，當(dāng)?shù)貒竽玫匾?guī)劃占比相較上月上升約5.4%，而央企拿地規(guī)劃占比則小幅下降4.2%。一起，本月聯(lián)合拿地規(guī)劃占比相較上月下降2%。

依據(jù)7月中心24城的土地成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本月合肥、南京、沈陽、武漢、無錫、長春及長沙等城市的當(dāng)?shù)貒竽玫匾?guī)劃占比超越五成。此外，部分城市的民企拿地活潑度有所上升，北京、廣州、杭州、天津、寧涉及青島等城市在本月民企拿地規(guī)劃占比均超越六成。

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