上海出臺房地產(chǎn)新政之后，姑蘇也對樓市方針進(jìn)行了優(yōu)化。

8月26日深夜，微信大眾號“姑蘇住建”發(fā)布樓市新政，姑蘇撤銷市區(qū)范圍內(nèi)新建產(chǎn)品住所2年限售。

姑蘇市住建局清晰，為進(jìn)一步滿意居民改進(jìn)性住所需求，即日起，撤銷姑蘇市區(qū)范圍內(nèi)新建產(chǎn)品住所獲得不動產(chǎn)權(quán)掛號證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的約束辦法（有特別約束轉(zhuǎn)讓要求的住所在外）。

58安居客研究院院長張波指出，上海外環(huán)外放松限購后，對環(huán)滬區(qū)域商場影響十分直接，會構(gòu)成必定的虹吸效應(yīng)。姑蘇跟進(jìn)放松方針，一方面是為了提高本地商場活躍度，另一方面也是應(yīng)對滬上方針的快速行動。

“姑蘇自2022年撤銷二手房限售，2024年1月全面撤銷限購，本次撤銷新房限售，標(biāo)志著姑蘇相關(guān)約束性方針加速從商場淡出。”張波在承受記者采訪時說。

據(jù)了解，按現(xiàn)在購房方針，姑蘇全市范圍內(nèi)不再審閱購房資歷，一切戶型全面鋪開，沒有套數(shù)約束，非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用平等方針。

從商場表現(xiàn)來看，剖析人士介紹，姑蘇商場仍面對必定壓力。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，青青草視頻在線觀看2025年7月，姑蘇新建住所價格指數(shù)環(huán)比跌落0.02%，樣本平均價格為18873元/平方米。中指院百城新建住所價格指數(shù)顯現(xiàn)，本年7月姑蘇二手房價格指數(shù)環(huán)比跌落0.74%，樣本平均價格為22264元/平方米。

成交量方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，本年1-7月，姑蘇市區(qū)產(chǎn)品住所成交面積為178.1萬平方米，同比削減約10%。

作為長三角重要城市，姑蘇此次撤銷住所限售方針，將有助于提高房地產(chǎn)商場流動性。

中指院姑蘇分院高檔剖析師金珂以為，姑蘇最新出臺的樓市方針，將更好支撐居民完成“以小換大”、“以舊換新”等改進(jìn)型住所需求，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩頭合理匹配，也有望增強商場生機(jī)，推進(jìn)房地產(chǎn)職業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其表明，值得注意的是，方針仍清晰排除了“有特別約束轉(zhuǎn)讓要求的住所”。這表現(xiàn)了姑蘇在放寬約束的一起，持續(xù)嚴(yán)厲遵循“房住不炒”的定位，在推進(jìn)商場靈活性提高的一起，并未放松對危險防控的注重。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)以為，當(dāng)時改青青草視頻在線觀看進(jìn)性住所需求活躍開釋，姑蘇原有的轉(zhuǎn)讓約束辦法，在必定程度上限制了居民住所條件的改進(jìn)。

張波也向記者表明，姑蘇本次方針的意圖，意在下降置換門檻，開釋改進(jìn)性需求。不過，上海放寬外環(huán)外購房門檻后，部分原計劃在姑蘇購房的上海外溢需求，包含如昆山、太倉等地或許回流上海，或許會對姑蘇商場構(gòu)成必定壓力。

“限售松綁，在必定程度上會加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量的添加，環(huán)滬房價壓力會增大。估計該方針對姑蘇市區(qū)的影響相對小，但姑蘇新房庫存仍處高位，新政若未能有用影響需求，很多新增二手掛牌供給或許會加重供需失衡。”張波彌補道。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，姑蘇最新方針，將有用下降居民改進(jìn)住所的交易本錢和時刻本錢，激起商場生機(jī)，為房地產(chǎn)商場注入新的動力。“近期熱門城市先后優(yōu)化樓市方針的行為反映出，接下來各地房地產(chǎn)寬松的方針，或許會加速出臺。”