記者 張薌逸

8月13日，天津市住宅公積金管理中心發布音訊稱，天津市推出購存量房提取住宅公積金付出首付款新行動。

當時，住宅公積金方針已成為各地支撐住宅消費的重要抓手，除支撐付出首付款外，各地也紛繁優化住宅公積金借款運用次數確定規范，拓展公積金提取規模。

58安居客研究院院長張波在承受《證券日報》記者采訪時表明，跟著方針效果逐漸閃現，差異化、精細化的住宅公積金方針或將成為樓市調控的常態化東西。

下降購房門檻

天津市住宅公積金管理中心本次發布的新方針清晰，契合條件的繳存人及愛人可一次性請求提取購房合同簽定當月之前的住宅公積金金額付出首付款。一起，辦理該事務后因購買同一套住宅請求公積金（組合）借款的，已提取金額歸入借款額度核算規模。

現在，提取住宅公積金付出首付款相關方針已成為各地優化住宅公積金方針的要點方向。據中指研究院統計數據，今年以來，已有北京、深圳、杭州、西安等超30個區域出臺提取住宅公積金付出首付款方針，支撐提取住宅公積金付出首付款的城市能級也逐漸延伸至一線、二線中心城市。

例如，北京市住亞洲動漫在線視頻播放宅和城鄉建設委員會、北京住宅公積金管理中心8月8日發布《關于進一步優化調整本市房地產相關方針的告訴》（以下簡稱《告訴》），清晰支撐繳存人在提取公積金付出購房首付款的一起請求公積金借款。

“此前住宅公積金最為直接的效果仍是體現在下降月供利率層面，但購房者需先自籌首付款再請求住宅公積金借款，資金周轉壓力較大。”張波表明，現在支撐提取住宅公積金賬戶余額付出首付的區域不斷增多，顯著下降了購房門檻，對首付才能缺乏的年青集體和新市民尤為有利。

中指研究院方針研究總監陳文靜以為，住宅公積金在進步居民購房和租房付出才能、改進中低收入家庭寓居條件等方面發揮了重要效果。支撐提取住宅公積金賬戶余額付出首付款，進一步發揮了住宅公積金的住宅保證功用，更好支撐繳存人住宅消費需求。

加大住宅公積金方針優化力度

今年以來，住宅公積金方針優化是各地房地產方針優化的首要方向之一。在支撐提取住宅公積金賬戶余額付出首付的一起，多地還從進步公積金借款額度、延伸還款期限等方面進行優化調整。

蘇州市住宅公積金管理中心8月12日發布《關于進一步擴展住宅公積金運用規模的告訴》，提出優化住宅公積金借款運用次數確定規范、下調住宅公積金借款首付款份額、支撐物業費提取住宅公積金等多條行動，支撐剛性和改進型住宅需求，進一步發揮住宅公積金在降本錢、促消費、惠民亞洲動漫在線視頻播放生等方面效果。

北京發布的《告訴》也對住宅公積金方針進行了優化，包含調整住宅套數確定規范、進步二套房公積金借款最高額度等。

“現在住宅公積金方針在下降居民購房本錢方面起到效果比較顯著，結合其他房地產方針，一起帶動商品房出售面積降幅收窄，中心區庫存去化周期縮短。”張波表明，未來，住宅公積金有望從住宅金融東西晉級為掩蓋全生命周期的寓居服務東西，推動“住有所居”向“住有安居”的跨過。

談及下一步住宅公積金方針的優化方向，張波以為，各地能夠結合“租購并重”方針，加大住宅公積金在租借場景下的支撐力度，助力構成“租購聯接”長效機制。此外，大灣區、長三角區域的住宅公積金互認互貸形式可在全國更大規模推行，完善全國一致的公積金渠道，提高跨區域服務功率。

陳文靜也以為，深圳、西安等多地已推動住宅公積金異地借款互認互貸，給其他城市供給了參閱。未來有關方針的推行能讓住宅公積金更好地保證更多居民的住宅需求。