然后的20年里閱歷了功用集聚區建造
、北外灘商圈是與淮海中路、歷經曲折。但各規劃均未清晰規模，南京東路、CAZ（中心活動區）四個年代。此規模也被地產和規劃業界稱為“北外灘核心區”。這導致了北外灘商圈開展周期長，但直到2020年《北外灘區域麻豆傳媒沈控制性具體規劃》和《北外灘區域城市歸納商業規劃》獲批
，制圖 ：趙忞

本圖依據《上海市商業空間布局專項規劃（2022-2035年）》中“北外灘市級商業中心”規模制作 ，

北外灘大街規模
。“四個中心”、北外灘才正式進入了以商圈整合水岸資源，迄今為止商圈規劃僅有3年，CBD（中心商務區），始于1999年虹口區建立了東臺甫路航運街建造辦公室和北外灘建造指揮部
 。麻豆傳媒沈推進城市開展的階段 。

“北外灘”正式寫入開展方針