議價(jià)空間也在拉大，老破小占全上海市成交套數(shù)的份額 ，周邊的次新樓盤掛牌也在增多
一起 ，能夠看到二手樓盤的定價(jià)根底現(xiàn)已回到了房子寓居價(jià)值的判別
房齡較老的次新房正在經(jīng)過(guò)降價(jià)凸顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)交換更大的商場(chǎng)
而老破小在商場(chǎng)分解的境況下現(xiàn)已根本和地王脫鉤
，賤價(jià)快速上車的這種邏輯也不靈了
新楊思板塊別離在上一年9月和11月出現(xiàn)了兩塊地王 ，在這次地王出現(xiàn)后上漲6.3%
這兩個(gè)板塊能漲也算是意料之中
徐匯和虹口均坐落上海中心城區(qū) ，加上一線景象（1km可到外白渡橋）
，要是能靠著地王項(xiàng)目高價(jià)進(jìn)步了周邊預(yù)期，后者更是創(chuàng)下了20.03w/㎡的高價(jià)
“地王”項(xiàng)目的高溢價(jià)本質(zhì)上反映了中心地段土地的稀缺性
，所以趁地王新房還未確認(rèn)價(jià)格開(kāi)售
，間隔黃浦江也就80m，金茂璞元即便具有16.6萬(wàn)/㎡的價(jià)格，價(jià)格的水分還能夠擠一擠
以至于2023年在東方悅居買了房的人只能苦笑 ：“早知道能夠晚兩年再來(lái)買的”
并且，乃至還有面貌別墅區(qū)的地塊
，現(xiàn)已沒(méi)有辦法拉動(dòng)老二手房的價(jià)格了”
內(nèi)環(huán)也是如此
楊浦濱江地王鄰近的創(chuàng)始天閱濱江（2020年交給）、大寧龍盛雅苑的成交價(jià)比較年頭已然下降3.2%
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成交價(jià)上不去 ，短期內(nèi)
，成交量卻沒(méi)漲多少 ，這一無(wú)法代替的優(yōu)勢(shì)成為了價(jià)格安穩(wěn)的重要要素
一起，掛牌的降價(jià)房源也在大幅添加
緊接著
，自動(dòng)下降掛牌價(jià)
，許多房東還先行一步
