“今日已經(jīng)有好幾位客戶來咨詢房貸利率問題了。”8月30日，招商銀行上海某支行相關(guān)工作人員對(duì)我國(guó)證券報(bào)記者表明。

8月25日，上海市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)處理委員會(huì)等六部分聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)方針措施的告訴》，包含調(diào)減住宅限購、優(yōu)化住宅公積金、優(yōu)化個(gè)人住宅信貸以及完善個(gè)人住宅房產(chǎn)稅等方針，自8月26日起實(shí)施。詳見報(bào)導(dǎo)《上海宣告！調(diào)減住宅限購方針》

8月29日，銀行層面配套履行細(xì)則發(fā)布。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、我國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、安全銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、黑人草日本女人在線播放北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行的上海市分行，以及上海銀行、上海農(nóng)商銀行等連續(xù)發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住宅借款利率定價(jià)機(jī)制的公告”。

詳細(xì)來看，各家銀行發(fā)布內(nèi)容根本共同，首要分為兩個(gè)方面：

一是新增房貸方面，在利率定價(jià)機(jī)制安排上，上海商業(yè)性個(gè)人住宅借款利率不再區(qū)別首套住宅和二套住宅。每位客戶商業(yè)性個(gè)人住宅借款的詳細(xì)利率水平，將依據(jù)上海市商場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行運(yùn)營(yíng)情況、客戶危險(xiǎn)情況等要素合理確認(rèn)。

二是存量房貸方面，各銀行仍然連續(xù)2024年10月“關(guān)于完善個(gè)人住宅借款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事項(xiàng)的告訴”，對(duì)部分第二套商業(yè)性個(gè)人住宅借款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率均勻加點(diǎn)值加30基點(diǎn)以上的，可請(qǐng)求調(diào)整加點(diǎn)值，從頭約好的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率均勻加點(diǎn)值加30基點(diǎn)。詳細(xì)加點(diǎn)值依據(jù)商場(chǎng)供求、客戶資信情況、借款擔(dān)保改變等要素確認(rèn)。

據(jù)介紹，全國(guó)新發(fā)放房貸利率均勻加點(diǎn)值=我國(guó)人民銀行最新發(fā)布的上季度全國(guó)新發(fā)放房貸均勻利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)均勻值。

我國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2025年第二季度，全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住宅借款加權(quán)均勻利率為3.09%，8月20日發(fā)黑人草日本女人在線播放布的最新一期5年期以上LPR為3.5%。

依照上述規(guī)矩和相關(guān)數(shù)據(jù)核算，上海存量房貸利率為3.45%的二套房借款，最低可請(qǐng)求下降房貸利率至3.36%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表明：“銀行可依據(jù)本身運(yùn)營(yíng)和客戶危險(xiǎn)情況確認(rèn)詳細(xì)利率，賦予了銀行必定的自主定價(jià)權(quán)，有助于銀行依據(jù)實(shí)際情況靈敏調(diào)整戰(zhàn)略，優(yōu)化信貸資源配置，一起也能更精準(zhǔn)地評(píng)價(jià)危險(xiǎn)、進(jìn)步危險(xiǎn)處理水平。”

存量房貸調(diào)整怎么處理？銀行給出客戶自主請(qǐng)求和銀行自動(dòng)調(diào)整兩大解決方案。

上述大部分銀行表明，自9月1日起，借款人能夠聯(lián)絡(luò)借款經(jīng)辦組織或線上、電話查詢是否契合下調(diào)條件。契合條件的客戶，可提交請(qǐng)求調(diào)整利率加點(diǎn)值。

不過，上海銀行、上海農(nóng)商銀行表明，將于9月5日對(duì)契合利率調(diào)整條件、且當(dāng)時(shí)履行LPR定價(jià)的起浮利率借款，自動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整不溯及既往。

浦發(fā)銀行上海分行則是兩種方法并行，9月1日起客戶可線下向原借款經(jīng)辦組織請(qǐng)求調(diào)整，經(jīng)該行審閱通往后，按新的利率加點(diǎn)值履行。該行也將關(guān)于契合條件的存量個(gè)人住宅借款客戶進(jìn)行利率加點(diǎn)值自動(dòng)調(diào)整。