最近聽(tīng)到許多關(guān)于“房東稅”的傳言。什么“房租的20%要繳稅”“租金會(huì)由于加稅而大幅上漲”等等，不少房東、租客都很嚴(yán)重。
先說(shuō)定論，加收房東稅是個(gè)謠傳。
加收房東稅？誤讀
這個(gè)說(shuō)法是對(duì)9月15日起施行的《住所租借法令》的一個(gè)誤讀。法令中規(guī)則，房東和租客需求運(yùn)用實(shí)名簽定租借合同，還要把合同拿到有關(guān)部分去存案。存案信息將與民政、自然資源、教育、商場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、計(jì)算等部分同享。有人以為，這說(shuō)明有關(guān)部分能夠把握租房信息，并以此為根據(jù)征收“房東稅”。
這個(gè)說(shuō)法的問(wèn)題在于，具備條件不等于要加稅。法令里并沒(méi)有提及稅費(fèi)內(nèi)容，也無(wú)新增稅費(fèi)考慮。這就跟之前傳說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)準(zhǔn)則樹(shù)立就會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅相同，都是具備條件，但兩者之間其實(shí)并無(wú)直接相關(guān)。
許多當(dāng)?shù)匾渤鰜?lái)駁斥謠言了。比方“成都稅務(wù)”微信大眾號(hào)表明，租借房子相應(yīng)的稅費(fèi)方針，是施行了數(shù)十年的規(guī)則，并未因《亞洲依依在線手機(jī)法令》出臺(tái)而調(diào)整，更沒(méi)有新增“房東稅”。
房東需求交哪些稅？
其實(shí)依照規(guī)則，一直以來(lái)房東便是要承當(dāng)部分稅費(fèi)的。不過(guò)，方針對(duì)個(gè)人租借住所給了許多優(yōu)惠，許多稅費(fèi)是免征的。
廣東省住所方針研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個(gè)人房東、月租金10萬(wàn)以內(nèi)的住所，增值稅、印花稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅等都是免征的。
房東首要交兩個(gè)稅：
一是房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，現(xiàn)在許多當(dāng)?shù)卣郯胝魇眨脖闶?%。
二是個(gè)人所得稅，稅率是10%，但許多當(dāng)?shù)囟家勒?.5%或許1%的稅率核定征收。并且許多當(dāng)?shù)兀饨璺孔拥难a(bǔ)葺費(fèi)用等是能夠在稅前扣除的，實(shí)踐納稅額還有其他各種扣減。
李宇嘉指出，從租借房實(shí)踐納稅狀況來(lái)看，方針大都是能免則免、能低則低。現(xiàn)在，國(guó)家關(guān)于住所租借商場(chǎng)更多的是鼓舞開(kāi)展，讓更多的新市民、外來(lái)人口、有需求的租客租得了，樂(lè)亞洲依依在線手機(jī)意租。
在成都，租借房子要交多少稅？
據(jù)成都稅務(wù)官方信息，在成都市，個(gè)人租借住所且在成都住所租借買(mǎi)賣服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽存案的，依照0%的稅率歸納征收。
個(gè)人租借住所未在成都住所租借買(mǎi)賣服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽存案的，免征鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬(wàn)元以內(nèi)的，免征增值稅，超越10萬(wàn)元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。歸納稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%-30%”。
關(guān)于租客來(lái)說(shuō)，憑存案合同還可享用每月800至1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。
房東交的稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客嗎？
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁一般與商場(chǎng)局勢(shì)有關(guān)。賣方商場(chǎng)中，房源求過(guò)于供，稅費(fèi)可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租客；但買(mǎi)方商場(chǎng)，房源多、租客可選擇的空間更大，稅費(fèi)很難向租客搬運(yùn)。
中指研究院計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，7月份，全國(guó)50個(gè)城市住所均勻租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比跌落0.07%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，15個(gè)城市租金環(huán)比上漲，35個(gè)城市租金環(huán)比跌落。
同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住所均勻租金較去年同期跌落3.81%。絕大多數(shù)城市租房商場(chǎng)供求關(guān)系并不嚴(yán)重，房東稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的可能性也并不大。