我國房地產(chǎn)繼續(xù)低迷，有人主張：大規(guī)模推進別墅式住所制作，從頭拉動房地產(chǎn)。理由很簡單：在大部分人的心目里，豪宅的止境是別墅，有剛需商場。

別墅歷來就有，但在我國基本上是超級富豪才買。要能拉動房地產(chǎn)，有必要“下沉”到中產(chǎn)階級。對比北美的話，高檔大平層公寓與類似面積的郊區(qū)獨立屋的價位類似。換句話說，這個思路并非沒有可行性。我國是否有滿足的土地制作別墅住所，這是另一個問題。不斷有人證明，有，那就權(quán)且先認為有這個土地。

可是有一個大大的可是：幻想中的別墅和日子中的別墅是完全不同的東西。

不必多說，買得起別墅式住所的一定是“真有錢”的上中產(chǎn)階級，他們也大多是某種生意人或許高層次職業(yè)人（professionals）。他們現(xiàn)已習(xí)氣于自己的城市日子方式，他們的日子方式并不“別墅友愛”。

他們中的大多數(shù)未必豪富到能夠在市中心盤下一塊地，制作獨門獨院的奢華別墅。現(xiàn)在議論的別墅式住所在主體上必定是在城外，乃至遠郊。大中城市中心城區(qū)、近郊還合適制作別墅的當(dāng)?shù)兀懒吭缍急桓邔幼∷娃k公樓、商業(yè)修建占滿了。再說，住別墅不只是為了獨門獨院，還不喜愛像住在井底相同，被周圍的樓房圍觀。這只有遠郊了。

這樣一來，首要別墅必定在相對荒僻、清凈的當(dāng)?shù)兀苓吅茈y有多少商圈。這些人有車不是問題，但到哪都有必要開車便是不同的問題了。開車出門還有泊車問題，不是處處有能找到泊車的當(dāng)?shù)亍＿@些當(dāng)?shù)睾茈y有公交，自己不想開車就得打車。相同，打車的車資不是問題，有必要等車有時分會是問題。在鬧市打車回家或許簡單，在家打車進鬧市就沒那么簡單。交通時刻則是逃不掉的。幻想一下，在上海的話，或許也就青浦、松江、嘉定、寶山、金山這些當(dāng)?shù)剡€有或許開發(fā)大片別墅，但進出怎樣地都是很長時刻，不論自駕仍是打車。偶然幾回沒問題，每天的話就不相同了。

老實說，上海還好，究竟都是平地，在其他當(dāng)?shù)兀敲雌В瑳]準(zhǔn)快遞和外賣都只送到“村口”，自己出來拿。尤其是別墅在山上，還要盤山公路開一段。聽說深圳那里就有這樣的，山上望海別墅，風(fēng)光沒的說，私密亞洲第一福利視頻在線也沒的說，但開車到山下便是半小時，快遞、外賣只送到山下，現(xiàn)在業(yè)主悔青腸子的話，別墅骨折價都賣不出去，只能悔青平方。

別墅有宅院景象的問題，要鋪草蒔花。有人喜愛弄，挺好。但喜愛弄以保養(yǎng)性格和有必要弄以保護外觀，又是不同的問題。在我國不知道，在加拿大的話，許多當(dāng)?shù)赜蟹ㄒ?guī)（bylaw），規(guī)則還挺多。自家草地沒人管，草瘋長的話，有人巡查看見，或許街坊投訴，市里會派人來割草，然后給你一張大大的罰單。你想不交？那有許多法律手段等著你，直到房地產(chǎn)沒收拍賣抵債。北方冬季則有掃雪問題，要是有人在你家門前人行道由于冰雪而滑倒受傷，醫(yī)藥和穩(wěn)妥單是你的。

自家房子宅院也沒有那么多自主權(quán)。好一點的小區(qū)常有architectural control，外觀大改需求經(jīng)過小區(qū)管委會和市里的同意。前者管外觀，比方色彩、建材、款式規(guī)則，不能與小區(qū)違和；后者管安全和城市規(guī)劃上的合規(guī)，比方不得超高、沿街退后多少米等。有時詳細到圍欄的款式、色彩都有規(guī)則。你自說自話、放飛自我了，小區(qū)的相貌調(diào)和就破壞了，危害人家的房地產(chǎn)價值，看著也刺眼。室內(nèi)大改也要經(jīng)過市里的安全查看，尤其是動結(jié)構(gòu)或許改水電的話。

一切修理更是全得自己管起來。沒有東西是終年不壞的。住高層的時分，“找物業(yè)”；住別墅的時分，你自己便是物業(yè)。老實說，關(guān)于大多數(shù)我國中產(chǎn)，水管漏了，冷暖氣壞了，電路壞了，找誰修都不知道，找到了也不知道怎樣監(jiān)工，完全交給人家既在質(zhì)量上不放心，又怕被宰。假如工匠沒有資質(zhì)，日后房子失火、淹水等，穩(wěn)妥能夠回絕理賠。

安全倒紛歧定是大問題。但孤門獨院和高層小區(qū)的安滿是完全不同的問題，一點沒有準(zhǔn)備形似不當(dāng)。

還有災(zāi)禍問題。颶風(fēng)、暴雨、洪水對鋼筋水泥的高層修建一般沒有太大影響，對輕型結(jié)構(gòu)（大多或許是木質(zhì)結(jié)構(gòu)）的別墅就影響大了。即使是磚結(jié)構(gòu)，強度也與鋼結(jié)構(gòu)的高層不能比較。美國佛羅里達居民在颶風(fēng)時節(jié)出逃前，用木板把門窗釘好，有的還要亞洲第一福利視頻在線用木樁和纜繩把樹木固定好，這些也是我國高層族生疏的。

房頂漏水、地基滲水、白蟻、甲由、老鼠、蒼蠅卵，這些問題住高層不大會碰到，住別墅就不好說了。房子假如地形低，或許排水不暢，大雨天或許成為低洼地，積水會導(dǎo)致地基下沉、開裂，費事更大。秋天房頂需求打掃落葉，不然堵住下水管，來年就該房頂漏水了。房子地基周圍地下的排水管（weeping tile）要堅持疏通，樹根長曩昔扎破，今后簡單排水不暢，部分地基長時刻浸泡簡單形成地基部分沉陷、開裂、滲水，今后費事越來越大。半地基層的貼地窗的圍堰要周邊防水、地下排水疏通，不然圍堰里水積起來，直接從窗里倒灌。一次性的災(zāi)禍氣候有穩(wěn)妥理賠，天長日久的地基開裂大多就要自己買單了。

真有錢的話，這些都能夠包出去，不必操心。問題是，大部分中產(chǎn)并不真有錢（不然也沒有中產(chǎn)焦慮了），通通包出去還真花不起這個錢，或許還舍不得花這個錢；自己弄又沒時刻、沒精力、沒技術(shù)。到最后，本想連續(xù)高層里的“無擔(dān)憂”日子方式，成果攬來一大堆擔(dān)憂。

我國大規(guī)模推開別墅式住所的話，別扭就別扭在：樂意自己著手處理這些問題的人，一般沒有那么多錢，連別墅式住所的門檻都邁不曩昔。邁得過門檻的人，則既沒錢請人打理，又沒時刻、沒精力、沒技術(shù)自己打理。說到底，現(xiàn)在我國的城市一族缺少DIY的基因和技術(shù)，而別墅式日子是很檢測DIY的。

北美不相同。前史短，城市一族的長輩是從鄉(xiāng)村進城的，一開始便是DIY（有些人連房子都是自己造的，現(xiàn)在仍然有），一代代傳下來，有這個習(xí)氣。我國現(xiàn)在的城市一族許多也來自鄉(xiāng)村，但他們的鄉(xiāng)村住所DIY和進城后的高層是隔了好幾層的概念，完全不可比，也沒有任何連續(xù)性可言。

別墅式日子仍是不錯的，但這或許是“你幻想中的女朋友和實際中的女朋友”類似的問題，要想好是不是真的要踏入這個圍城。

有或許會拉動一波，但這一波能有多大、是不是能繼續(xù)，很難說。這還不是土地和造價的問題。