上海市楊浦區“城置美宿” 每經記者 包晶晶 攝

全國55個要點城市房東的均勻租金已接連11個月環比下降。

其間降得最多的，竟然是上海。

據克而瑞長租數據體系監測，上海個人房源租金同比跌幅到達了11.78%。

“我的房子在淮海路鄰近，現在的商場租金比最高點降了近1/3。”陳秋秋經過微信告知《每日經濟新聞》記者：“街坊的房子和我相同大戶型、相同樓層，5年前掛牌2萬元/月租借，其時連保安都覺得價格太夸大，成果半天內以2.2萬元/月成交。”

“昨日（8月21日）鏈家電話我，說這套房子大約能租1.5萬元/月，說的時分還很沒底氣。我想何須呢，租借4年，最終只賺了個裝飾錢。”

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保租房對個人房源商場構成繼續揉捏

近年來，高質量保證性租借住宅項目一再落地。

以上海為例，楊浦區面向新市民、青年人才等集體，在商業、教育配套老練的區域建造高質量保證性租借住宅。

每經記者在造訪中發現，楊浦區“城置美宿”緊鄰內環，步行至地鐵站約10分鐘，商業、教育、醫療等配套徹底。約42平方米一居租金約4600元/月，而接近的高層住宅水月坊，46平方米一居租金約6030元/月。

奉賢區為了招引人才，更是在租住社區方面花了大功夫。交給倒計時的“奉發未來芳華風華”坐落奉賢新城龍湖天街中心商圈，建面約47在線播放女同視頻~190平方米全齡段戶型，算計1734套保證性房源；行將入市的“奉發未來·芳華公寓”，796套房源包括1~3房多元戶型，均為南北通透，自帶陽臺、獨立衛浴。

據“房可圓”微信大眾號，上海奉賢區“十四五”期間已累計籌集各類保租房147個項目、房源30171套，供給104個項目、房源20139套，提前完成規劃供給方針，均勻租借率超80%。

很多供給之下，城市新青年的租住本錢有望進一步下降。

據克而瑞長租，今明兩年仍是保租房會集供給的迸發期，乃至將一度高出前兩年1萬間～2萬間/年的水平，很多相對賤價且質量有保證的保租房進入商場，將對個人房源商場構成繼續揉捏，租金下行壓力依然較大。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進經過微信對每經記者表明：“租金下降自身應該是件功德，意味著城市的住宅本錢下降。但當時的租金下降，個別感觸度偏弱，這一利好還沒有徹底被商場消化。”

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“租金沒有上漲痕跡”

克而瑞長租數據體系監測顯現，自上一年9月開端，個人房源租金便進入下行通道，已接連11個月呈跌落態勢。

在這背面，是個人房源掛牌量創近三年新高帶來的相互競爭。2025年7月，全國55城個人房源算計新增供給量61.80萬間，同比上漲12.19%，到達近三年來的峰值水平。

55個城市中，個人房源在線播放女同視頻租金環比下降的城市超越六成，但跌幅多在3%以內。同比來看，47個城市房租跌落，其間上海個人房源租金跌幅到達11.78%。

“從房東的視點來講，這兩年租金其實一向處于較低水平，現在租金再下降，關于房東來說更難以忍受，也給租借商場帶來了一些困惑。”嚴躍進說。

上海房東們的心態也有所改變。

“上一年12月份降價租的，我覺得肯降價仍是很好租的。”房東張雷告知記者。

另一位房東則說：“可以降一點，但降太多就算了，空著。”

陳秋秋坦言：“我還有一套徐匯區的老破小，2024年10月初有人樂意出6200元/月，后來由于單位搬家，就自己住了，但最近看鏈家掛牌，價格降到5800元/月了。我是‘寧空不降’派。”

“關于商場傳言的‘房東稅’一事，有些房東借機漲租，引發了一些不滿。全體看，租金依然在調整中，還沒有上漲的痕跡。各地也要及時監測，以防租金下降過快帶來的危險。”嚴躍進說。