在地產界有著“不死鳥”之稱的佳兆業集團（01638.HK），本年上半年將發生巨額虧本。

該公司8月21日深夜發表，2025年上半年，佳兆業估計錄得虧本凈額及公司擁有人應占虧本凈額不多于110億元。而2024年同期，公司虧本凈額、擁有人應占虧本凈額，分別為90億元及91億元。

業內人士指出，這意味著佳兆業本年上半年的虧本額，較去年同期或添加近二十億元。

關于虧本原因，該公司解說，主要因物業交給削減導致已承認收益削減，以及物業項目作出減值撥備添加酬謝。

“該企業中期成績預告反映出，公司仍面對較大運營壓力。這其間，在售項目‘以價換量’以及存貨貶價，呈現計提財物減值等，或為重要影響要素。”一家房產組織分析師表明。

發布前述數據一周前，佳兆業坐落廣州的“南天匯”項目部分財物，在法拍渠道被折價處置。

據阿里財物渠道信息，坐落廣州市海珠區洛溪大橋西北面、北濠涌東側的土地使用權（已有上蓋建筑物的在外），于8月14日被拍賣。

被拍標的物規劃用處為，零售商業、餐飲及商務金融等用地，地塊總建筑面積64354平方米。為了你在線播放相較于38.9億元的評估價，本次27.23億元的起拍價，相當于打了7折。

揭露材料顯現，佳兆業于2017年取得前述項目，按開始組織，該項目整體規劃總建面約47.4萬平方米，原計劃建設成集寫字樓、展銷公園、高端SOHO和交通樞紐總站為一體的大型工業綜合體。

盡管扣頭起伏不低，但由于無人出價，本場拍賣于8月15日宣告流拍。

上述被拍賣標的物，從一個旁邊面折射出該公司一段彎曲進程。

據經濟參考報報導，佳兆業旗下企業向大業信任請求24.5億元告貸，告貸期限自2021年3月至2024年3月，抵押物為前述項目。佳兆業2021年底呈現流動性危機后，該項目停擺，大業信任2022年10月提起訴訟，請求查封抵押物項目884套房產及項目土地。2024年，法院決議拍賣項目部分土地財物，以歸還債款。

事實上，佳兆業在此前一輪商場周期中，曾閱歷了一次債款危機。

2014年，佳兆業在深圳的中心廣場等4個樓盤房源被確定。當年12月，該公司為了你在線播放發表了被暫停許可證、子公司約束轉讓股權以及暫停龍崗舊城改造項目等事項。

受此影響，佳兆業墮入債款風云，觸發告貸違約事項，其采納多種方法打開自救。2015年，該公司發布境內債重組計劃，與債權人重復和諧后，其在2016年8月基本完成境內及境外約627.7億元的債款重組。

彼時，佳兆業閱歷一翻曲折后，仍完成了翻盤，其由此被冠以“不死鳥”之稱。

而前述廣州被拍標的物，則成為佳兆業再一次墮入債款危機的其間一項見證。現在佳兆業還未發布2025年半年報，據其2024年年報，到2024年12月31日，公司現金及銀行存款賬面值約23.9億元，較2023年的34.01億元削減29.7%。到2024年年底，公司總告貸約1350.74億元，其間約1180.78億元須按要求或于一年內歸還。

業內人士以為，從佳兆業發布的公告及商場信息來看，該公司當時仍在為處理債款問題而采納辦法，但其能否再次完成逆風翻盤，持續連續“不死鳥”的前史，仍是個未知數。